Los bienes raíces del condado de Miami-Dade continuaron su racha histórica de ventas de casas con su mejor mes de ventas en la historia, ya que las transacciones de condominios existentes aumentaron por 16. ° mes consecutivo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple. (MLS) sistema. El mercado al rojo vivo viene de un histórico 2021 en el que Miami rompió muchos récords, incluidas las ventas totales anuales de viviendas de todos los tiempos, el volumen total anual más alto en dólares, la mayoría de las ventas de viviendas unifamiliares, la mayoría de las transacciones de condominios y más.
“La demanda de bienes raíces en Miami nunca ha sido tan alta por parte de los compradores de viviendas nacionales y globales”, dijo el presidente de la junta de MIAMI, Fernando Arencibia Jr. “Las principales empresas estadounidenses abren su sede en Miami, el aumento de la migración nacional y global al sur de Florida, un mayor porcentaje de residentes de Florida en sus mejores años para comprar una casa, la expansión del trabajo remoto, las bajas tasas hipotecarias, los impuestos bajos de Florida, las restricciones relajadas de Covid, El estilo de vida saludable del sur de la Florida y más han jugado un papel importante en las ventas en auge de Miami”.
El mejor mes de ventas de enero en la historia de Miami
Enero suele ser un mes más lento para las ventas en el sur de la Florida debido a la estacionalidad (históricamente, las ventas tienden a aumentar en marzo, ya que muchos compradores de viviendas cierran antes del comienzo del próximo año escolar en Miami). Pero no este enero.
Las ventas totales de viviendas del condado de Miami-Dade aumentaron un 19,6 % año tras año en enero de 2021, de 2211 ventas a 2645. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 4,1%, de 968 a 1.008. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 31.7%, de 1,243 a 1,637. Marca el decimosexto mes consecutivo de ganancias de condominios de dos dígitos año tras año.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en enero de 2022 frente a enero de 2020. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 42,4 % en enero de 2022 frente a enero de 2020, de 1857 a 2645. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (un aumento del 13,6 %) y las transacciones de condominios (un aumento del 68,8 %) son más altas que en enero de 2020.
Aumento de ventas de condominios de lujo en Miami 69.9%; Las transacciones de $ 400-600K del mercado medio saltan También
las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 69.9% año tras año a 192 transacciones. Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami aumentaron un 20,4 % año tras año a 201 ventas en enero de 2022.
Los condominios de lujo en Miami cuentan con un saludable inventario de 6,9 meses de oferta (mercado equilibrado), lo que presagia un mayor crecimiento futuro en el sector dada la alta demanda. Hay 3,2 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo. La oferta mensual de lujo continúa con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades debido a la sólida demanda.
Las bajas tasas de interés, un sólido S&P 500, el atractivo de los activos estables en una economía volátil, los compradores de viviendas que dejan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuestos estatales sobre la renta) y las políticas de aprendizaje remoto y trabajo desde el hogar tienen todos se combinaron para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo en el sur de Florida.
Con el aumento de las vacunas a nivel mundial y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de la Florida está viendo un aumento en los compradores de viviendas extranjeros. Los compradores globales vienen aquí por la vacuna y compran propiedades.
A los extranjeros vacunados se les permitió reanudar los viajes a los EE. UU. el 8 de noviembre y eso está generando más inversiones internacionales en el sur de la Florida, el destino número 1 en los EE. UU. para compradores extranjeros. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas, junto con todas nuestras comodidades.
Las viviendas unifamiliares en Miami con un precio de entre $400,000 y $600,000 aumentaron un 31,3 % año tras año a 386 transacciones en enero de 2022. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $400,000 y $600,000 aumentaron un 98 % año tras año a 303 transacciones en enero de 2022.
Llegará más inventario para la primavera para el mercado de baja oferta/alta demanda
Siempre hay un desvanecimiento estacional en el inventario en el invierno. Se espera que llegue más inventario al mercado para la primavera de 2022 a medida que los posibles vendedores de casas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios de viviendas en indulgencia hipotecaria también generará más inventario. La expectativa de que las tasas de interés aumenten debería continuar impulsando la demanda en el primer trimestre de 2022.
Los nuevos listados de casas unifamiliares en Miami disminuyeron 9.1% a 1,401 desde 1,541. Los nuevos listados de condominios disminuyeron 3.6%, de 2,500 a 2,410.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 30,4 % año tras año en enero de 2022, de 3401 listados activos el año pasado a 2367 el mes pasado. El inventario de condominios cayó un 53,1 % año tras año a 5908 de 12 608 listados durante el mismo período en 2021.
El suministro de inventario de meses ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda. La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 41,9% a 1,8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó 74.3% a 2.9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
Las cotizaciones activas totales a finales de enero de 2022 disminuyeron un 48,3% año tras año, de 16.009 a 8.275.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas al cierre de enero ascendía a 860.000 unidades, un 2,3% menos que en diciembre y un 16,5% menos que hace un año (1,03 millones). El inventario sin vender tiene un suministro de 1,6 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 1,7 meses de diciembre y los 1,9 meses de enero de 2021.
La decisión de la Fed de aumentar más las tasas en 2022 debería frenar el crecimiento de los precios medianos
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país. El bajo inventario en relación con la alta demanda hace que los precios suban. A nivel local, la mayor parte de las ventas de lujo de Miami es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
La decisión de la Fed de subir las tasas y poner fin a la compra de bonos en 2022 acelerará la demanda de vivienda en el corto plazo y eventualmente ejercerá una presión a la baja sobre los precios medios.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 10,8 % año tras año en enero de 2022, pasando de $469 500 a $520 000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares de Miami han aumentado durante 122 meses consecutivos, una racha de 10,1 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 28,6 % año tras año, de $280 000 a $360 000. Los precios medios de los condominios han aumentado en 124 de los últimos 128 meses.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que las compras de viviendas sean más asequibles. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio de una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años fue del 3,45 % en enero, frente al 3,10 % de diciembre. La tasa de compromiso promedio durante todo 2021 fue del 2,96 %.
Si las tasas hipotecarias continúan aumentando, es probable que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores enumeren propiedades en 2022, el aumento del inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años aumente al 3,7 % para fines de 2022. Sería aún más baja que la tasa anterior a la pandemia del 4 %.
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios de viviendas del sur de la Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas no solo están pagando cuotas hipotecarias más bajas en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (equidad de la vivienda) ha aumentado significativamente. El valor acumulado de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. En Miami, $1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35) y otros ofrecen mucho menos suelo de primera calidad por $1 millón.
El volumen en dólares de Miami asciende a $2.1 mil millones, lo que demuestra el impacto de la vivienda en la economía local
Mientras que otras industrias lucharon durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos casas vendidas en los EE. UU., se crea un empleo. El impacto económico total de la venta típica de una casa en Florida es de $90,300, según NAR.
El volumen total en dólares de Miami sumó $2,100 millones en enero de 2022. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 16,7 % año tras año, de $879,2 millones a $1,000 millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 56,2 % año tras año, de $667,1 millones a $1000 millones.
Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1,2 % de todas las ventas residenciales cerradas en Miami fueron en dificultades el mes pasado, incluidos los REO (propiedades de propiedad de bancos) y las ventas en descubierto, en comparación con el 1,8 % en enero de 2021. En 2009, las ventas en dificultades comprendían 70% de las ventas de Miami.
Las ventas en dificultades totales de Miami cayeron un 20,5 % año tras año en enero de 2022, de 39 a 31. Las ventas cortas y REO representaron el 0,6 % y el 0,5 % año tras año, respectivamente, de las ventas totales de Miami en enero de 2022. Venta corta las transacciones aumentaron un 13,3 % año tras año, mientras que los REO cayeron un 41,7 %.
El porcentaje de ventas en dificultades de Miami está a la par con la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en enero de 2022, igual al porcentaje de enero de 2021.
El porcentaje de ventas de Miami continúa superando a la nación, el estado
En todo el estado, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,4 % año tras año en enero de 2022, de 21 587 a 21 885. Las ventas de condominios existentes en Florida aumentaron un 6,7 % año tras año en enero de 2022, de 9608 a 10 252.
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas aumentó un 6,7 % desde diciembre hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,50 millones en enero. Año tras año, las ventas cayeron un 2,3% (6,65 millones en enero de 2021).
En todo el estado, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares fue de $375 000 en enero de 2022, un 23 % más que los 305 000 de enero de 2021. El precio medio de venta de los condominios existentes en Florida aumentó un 23,9 % a $285 000 en enero de 2022 desde $230 000 en enero de 2021.
A nivel nacional, el precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en enero fue de $350 300, un 15,4 % más que en enero de 2021 ($303 600), ya que los precios aumentaron en cada región. Esto marca 119 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga registrada.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, los compradores superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 98,1 % en enero de 2022, un 1,3 % más que el 96,8 % del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 97,3 %, un 3,2 % más que el 94,3 % del año pasado.
La mediana de días entre las fechas de cotización y contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 24 días, una disminución del 14,3 % con respecto a los 28 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 74 días, una disminución del 7,5 % con respecto a los 80 días del año pasado.
La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 40 días, un 36,5% menos que los 63 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 87 días, una disminución del 21,6 % de 111 días.
Ventas en efectivo en Miami 48,5 % más que la cifra nacional en enero de 2022
Las ventas en efectivo representaron el 40,1 % de las ventas cerradas en Miami en enero de 2022, en comparación con el 33,1 % en enero de 2021. Alrededor del 27 % de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según la última NAR Estadísticas.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que se mudan de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 49,4% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 25% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de enero de 2022, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI informa estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 102 años de servicio a los agentes inmobiliarios, el público comprador y vendedor y las comunidades del sur de la Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Asociación Residencial, la Alianza Comercial de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Broward-MIAMI, el Consejo de Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI), el Consejo de la Red de Jóvenes Profesionales (YPN) y el galardonado Consejo Internacional, representa 54.000 miembros primarios y 58.000 miembros totales. Es la asociación local de agentes inmobiliarios más grande de los EE. UU. y tiene asociaciones oficiales con 225 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
