Las propiedades inmobiliarias del condado de Miami-Dade rompieron su récord de ventas anuales de viviendas en solo 10 meses, ya que las transacciones de octubre de 2021 aumentaron año tras año, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple (MLS) sistema. El mercado al rojo vivo, que estableció su récord anual de ventas de condominios el mes pasado, tiene dos meses más para impulsar sus muchos récords de 2021 aún más y construir sobre otros, ya que el récord anual de ventas de viviendas unifamiliares de todos los tiempos de Miami está a punto de alcanzarse. se romperá el próximo mes.
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 8.8% año tras año en octubre de 2021, de 2,737 ventas a 2,978. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 12,4%, de 1.326 a 1.161 debido a la falta de inventario y comps de Covid19 (las estadísticas son en comparación con la gran demanda de rebote del año pasado). Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 28.8%, de 1,411 a 1,817.
En lo que va del año, Miami ha registrado 32,940 ventas totales de viviendas existentes en 10 meses, lo que supera el récord anual anterior de 30,041 transacciones en todo el año 2013, un aumento del 9.7%.
“Las ventas de viviendas en Miami estaban aumentando antes de la pandemia, pero la expansión del trabajo remoto ha acelerado la demanda de bienes raíces en Miami”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Si puede trabajar desde cualquier lugar, ¿por qué no querría vivir donde pueda estar al aire libre los 365 días del año? ¿Por qué no querrías vivir en una región que atrae a muchas empresas tecnológicas y financieras con empleos bien remunerados, una ciudad con el estilo más internacional, una escena culinaria que genera noticias, compras de clase mundial y más? “
El mejor mes de ventas de octubre en la historia de Miami
De los 10 meses con las mejores ventas de viviendas en la historia de Miami, ocho han ocurrido este año. Junio de 2021 (con sus 4057 transacciones totales) sigue siendo el mes de ventas general número 1 en la historia de Miami. Octubre de 2021 (con sus 2,978 ventas) se ubica como el noveno mejor mes de ventas en general desde que MIAMI comenzó a rastrear las estadísticas en 1993.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en comparación con octubre de 2019. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 26.5% en octubre de 2021 en comparación con octubre de 2019, de 2,355 a 2,978. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (aumento del 1.3%) y las transacciones de condominios (aumento del 50.3%) son más altas que en octubre de 2019.
Las ventas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la mega región Las
transacciones de lujo unifamiliar de Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 9.9% año tras año a 188 ventas en octubre de 2021. Condominio de lujo existente en Miami ($ 1 -millones y más) las ventas aumentaron un 113,8% año tras año a 171 transacciones.
Son 3,8 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo; 8.8 meses de oferta en condominios de lujo. Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de Florida está experimentando un aumento de compradores de vivienda extranjeros. Los compradores globales están viniendo aquí por la vacuna y comprando propiedades.
A los extranjeros vacunados se les permitió reanudar sus viajes a los EE. UU. El 8 de noviembre y eso conducirá a una mayor inversión internacional en el sur de Florida, el destino número uno para los compradores extranjeros. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400K y $ 600K aumentaron un 10,4% año tras año a 468 transacciones en octubre de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $ 400K y $ 600K aumentaron un 106,9% a 300 transacciones.
Aumentan los nuevos listados de condominios; Llegará más inventario para el mercado de baja oferta / alta demanda el próximo año
Siempre hay un desvanecimiento estacional en el inventario en otoño e invierno. Se espera que llegue más inventario al mercado en 2022 a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus viviendas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron 1.7% a 1,566 de 1,593. Los nuevos listados de condominios aumentaron 1.4%, de 2,396 a 2,429.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 26% año tras año en octubre de 2021 de 3.941 listados activos el año pasado a 2.918 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó un 45.4% año tras año a 7,652 de 14,004 listados durante el mismo período en 2020.
El suministro de inventario para meses ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda. La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 40,5% a 2,2 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de los condominios existentes disminuyó un 70,4% a 4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El total de listados activos a fines de octubre de 2021 disminuyó un 41.1% año tras año, de 17,945 a 10,570.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de octubre ascendió a 1,25 millones de unidades, un 0,8% menos que en septiembre y un 12,0% menos que hace un año (1,42 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2,4 meses al ritmo de ventas actual, igual al suministro de septiembre, y por debajo de los 2,5 meses de octubre de 2020.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de la Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 12,6% año tras año en octubre de 2021, pasando de $ 435,000 a $ 490,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 119 meses consecutivos, una racha de casi 10 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 21,9% año tras año, de $ 268.000 a $ 326.790. Los precios medios de los condominios han aumentado en la mayoría de los 121 de los últimos 125 meses.
La mayor participación de las ventas de lujo en Miami en 2021 en comparación con hace un año es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años fue de 3,07 en octubre, frente al 2,90% de septiembre. La tasa media de compromiso en todo 2020 fue del 3,11%.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores coticen propiedades en 2021 y 2022, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami asciende a $ 1.9 mil millones, lo que muestra el impacto de las obras de vivienda en la economía local
Mientras que otras industrias lucharon durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a $ 1.9 mil millones en octubre de 2021. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó 1.3% año tras año, de $ 988.3 millones a $ 1 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó 74.2% año tras año, de $ 549.9 millones a $ 957.6 millones.
Las
ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable Solo el 1,5% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 2,6% en octubre de 2020. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 37,5% interanual en octubre de 2021, de 72 a 45. Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,6% y el 0,9% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en octubre de 2021. Venta corta las transacciones disminuyeron un 24% interanual, mientras que los REO disminuyeron un 44,7%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en octubre, igual al porcentaje visto un mes antes e igual a octubre de 2020.
La demanda de vivienda a nivel nacional y estatal es sólida ya que se espera que llegue más inventario A nivel
nacional, el total de transacciones de venta de casas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron 0.8% desde septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.34 millones en octubre. Las ventas cayeron un 5,8% respecto al año anterior (6,73 millones en octubre de 2020).
En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en octubre totalizaron 27,628, un 6,8% menos año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 11,433, un 5,6% menos que en octubre de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 o más días después de la redacción de los contratos de venta.
A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en octubre fue de $ 353,900, un 13.1% más que en octubre de 2020 ($ 313,000), ya que los precios subieron en cada región. Esto marca 116 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga registrada.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en octubre fue de $ 358,950, un 17,7% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 260,000, un 17.6% más que en octubre de 2020. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 98,7% en octubre de 2021, un 1,8% más que el 97% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 97,3%, un 3,1% más que el 94,4% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 22 días, una disminución del 21,4% con respecto a los 28 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 69 días, una disminución del 11,5% con respecto a los 78 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato de los condominios fue de 34 días, un 45,2% menos que los 62 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 79 días, una disminución del 23,3% respecto a los 103 días.
Ventas en efectivo de Miami 54,2% más que la cifra nacional en octubre de 2021
Las ventas en efectivo representaron el 37% de las ventas cerradas de Miami en octubre de 2021, en comparación con el 29,3% en octubre de 2020. Aproximadamente el 24% de las ventas de viviendas en EE. UU. Se realizan en efectivo, según la última NAR Estadísticas.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos que se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 45,7% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 23,4% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de octubre de 2021, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue constituida por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 225 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
