Las ventas internacionales de viviendas totalizaron $ 5.1 mil millones en la mega región de Miami en 2021; Nuevo informe internacional de agentes inmobiliarios de MIAMI publicado hoy
El sur de Florida registró sólidas ventas internacionales de viviendas en 2021 a pesar de las prohibiciones de viaje globales de Covid-19, ya que la mega región de Miami superó a Florida y a la nación, según el último Perfil de compradores internacionales de viviendas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) realizado por MIAMI. y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Ahora, la inversión global en Miami aumentará con la autorización de los extranjeros vacunados para reanudar sus viajes a Estados Unidos este mes, la demanda reprimida y un dólar estadounidense más débil.
Los compradores de viviendas extranjeros compraron $ 5,1 mil millones de propiedades residenciales en el sur de la Florida en 2021, un 9% menos que los $ 5,6 mil millones en 2020. Debido a que la mega región de Miami es el destino número uno de EE. UU. Para los consumidores globales y el hogar de compradores de viviendas extranjeros diversificados, el mercado global de Miami superó al estado y nación. El volumen en dólares de los compradores de vivienda internacionales en todo el estado disminuyó un 22% ($ 15.6 mil millones el año pasado a $ 12.3 mil millones en 2021). A nivel nacional, el volumen global en dólares de los compradores de vivienda disminuyó un 27% (de $ 74 mil millones a $ 54,4 mil millones).
“El hecho de que la compra de vivienda internacional en el sur de la Florida se mantenga esencialmente a la par con el año anterior a pesar de los bloqueos y prohibiciones de los viajes internacionales habla de la increíble resistencia y el atractivo de nuestro mercado”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Esperamos un aumento significativo de visitantes extranjeros una vez que Estados Unidos abra sus fronteras a los viajeros internacionales el 8 de noviembre. Los compradores globales compran en Miami porque es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra diversidad y aceptación de todas las culturas ”.
El perfil encuestó las transacciones residenciales internacionales de los miembros de MIAMI desde agosto de 2020 hasta julio de 2021.
El sur de Florida registra más de la mitad de todas las ventas
internacionales de viviendas en Florida Florida es el principal destino de los compradores extranjeros en los EE. UU. (21% de todas las ventas), según el Perfil de transacciones internacionales de 2021 de NAR en bienes raíces residenciales de EE. UU. Florida ha sido el estado número uno para los compradores de viviendas extranjeros durante los últimos 13 años.
Más de la mitad de todas las ventas internacionales de viviendas en Florida (52%) se realizan en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, según el Perfil de 2021 de Florida Realtors de Actividad Inmobiliaria Residencial Internacional en Florida. Orlando terminó No. 2 con 10% y Tampa es No. 3 con 8%. Una de cada cinco de todas las ventas internacionales de viviendas en los EE. UU. Se realiza en Florida y una de cada dos en Florida se realiza en el mercado metropolitano de Miami.
El sur de Florida es el principal destino para todos los principales países que compran en Florida: Argentina, Brasil, Canadá, Colombia y Venezuela, según el estudio de Florida Realtors.
El sur de Florida asegura aproximadamente el 10% de todas las ventas internacionales de viviendas en todo EE. UU.
La participación de mercado de
compradores de vivienda extranjeros del sur de Florida es cuatro veces mayor que la cifra de EE. UU. Las compras de compradores extranjeros del sur de Florida representaron el 14% del volumen total en dólares y el 13% de todas las propiedades residenciales del sur de Florida vendidas en 2021, según el informe de MIAMI y NAR. Ningún otro mercado de Estados Unidos tiene esas cifras.
Con un 13%, la participación en el mercado de compradores de vivienda extranjeros del sur de la Florida sigue siendo más de tres veces mayor que la del estado y cuatro veces mayor que la del país. En todo el estado, la participación de mercado global de compradores de vivienda de todas las ventas cerradas es del 4%. A nivel nacional, la cuota de mercado global de compradores de vivienda es del 3%.
Nueva York: Principales compras estatales en el sur de Florida
Nueva York se ubicó como el estado de compras número uno en el sur de Florida, según el informe MIAMI y NAR. Las compras de Nueva York en Miami aumentaron del 24% en 2020 al 29% en 2021. California (15%) y Nueva Jersey (9%) también aumentaron su actividad de compra de vivienda en el sur de Florida.
Un aumento en las personas y empresas de otros estados que compran y se trasladan al sur de la Florida este año ha impulsado un año récord para las propiedades inmobiliarias del sur de la Florida. Siete de los 10 meses de ventas más importantes en la historia de Miami han sucedido este año y las ventas de condominios existentes en Miami rompieron el récord de la mayoría de las ventas anuales en solo nueve meses.
El condado de Miami-Dade tiene la mayor proporción de compradores extranjeros del sur de Florida
El condado de Miami-Dade representó la mayor parte de los compradores extranjeros del sur de Florida (65% en 2021; 70% en 2020). El condado de Broward experimentó un aumento en los compradores extranjeros (27% en 2021; 26% en 2020). El condado de Palm Beach tenía un 3%, frente al 2% en 2020.
La participación de mercado de compradores extranjeros de las ventas totales en cada condado en 2021 son: condado de Miami-Dade (13%), condado de Broward (11%) y condado de Palm Beach (10%).
Argentina: Principales países extranjeros que compran bienes raíces en el sur de Florida
Argentina es el principal país extranjero que compra bienes raíces en el sur de Florida. Es el segundo año consecutivo que Argentina termina como No. 1.
Los principales países de origen de los consumidores que compran propiedades en el sur de Florida son:
1. Argentina (13% de las compras extranjeras en el sur de Florida)
2. Colombia (12%)
3.Venezuela (10%)
4. México (7%)
5. Chile y Brasil (6% cada uno)
6. Perú y Canadá (5% cada uno)
7. Ecuador (4%)
8. España y Francia (3%)
Estos países de origen de primer nivel (Argentina, Colombia, Venezuela, México, Chile, Brasil, Perú, Canadá, Ecuador, España y Francia) representan el 74% de todas las ventas cerradas internacionales del sur de Florida.
Los compradores extranjeros del sur de Florida provienen de más de 40 países. Otros mercados estadounidenses están limitados a dos o tres países. El número diversificado de mercados que compran en Miami permite que la región siempre registre altas ventas globales porque cuando un mercado extranjero cae, otros toman su lugar.
Los países que compran en Miami incluyen: Argentina, Colombia, Venezuela, México, Chile, Brasil, Perú, Canadá, Ecuador, España, Francia, Bahamas, República Dominicana, Honduras, Costa Rica, Barbados, Bolivia, Paraguay, Egipto, Israel, Irak, Irán, Turquía, Grecia, Italia, Suiza, España, Portugal, Reino Unido, Suecia, Rusia, China, India, Corea del Sur, Malasia, Vietnam, Indonesia, Japón, Cuba, Haití, Sudáfrica, Singapur, Jamaica, República Checa, y más.
Colombia es el país número uno que compra en el condado de Miami-Dade
Los principales países de origen de los consumidores que compran propiedades en Miami-Dade son:
Colombia (15%)
2. Argentina (14%)
3. Venezuela (10%)
4. México (8%)
5. Brasil y Perú (7% cada uno)
6. Chile y Canadá (4% cada uno)
Otros países que compraron propiedades en Miami-Dade fueron Ecuador, Italia, España, Turquía, Costa Rica, Bolivia, Nicaragua, República Dominicana, Francia, China, Cuba, Panamá y Rusia.
Argentina es el país número uno que compra en el condado de Broward
Los principales países de origen de los consumidores que compran bienes raíces en el condado de Broward son:
Argentina (17%)
2. Colombia (15%)
Perú (8%)
Canadá, Venezuela y Chile (7% cada uno)
Brasil, República Dominicana, Haití, México y España (3% cada uno)
Otros países que compraron propiedades en Broward fueron Bolivia, Ecuador, Bahamas, China, República Checa, India, Irán, Italia, Jamaica, Singapur, Sudáfrica, Reino Unido y Uruguay.
Argentina, Brasil, Canadá y Colombia son los principales países que compran en el condado de Palm Beach
Los principales países de origen de los consumidores que compran bienes raíces en el condado de Palm Beach son:
Argentina, Brasil, Canadá y Colombia (18% cada uno)
2. Chile, Perú y Ucrania (9% cada uno)
Los compradores de
viviendas extranjeros gastan un 9% más en promedio que los compradores de viviendas extranjeros Los compradores de viviendas extranjeros gastan más en bienes raíces que otros compradores, y los compradores de bienes raíces del sur de Florida gastan un precio medio más alto que otros compradores internacionales en los EE. UU.
Los compradores de viviendas internacionales de MIAMI gastaron un precio medio de $ 386,200 por propiedades residenciales en 2021. En comparación, los compradores extranjeros en los Estados Unidos gastaron $ 351,800.
El 63% de los compradores internacionales del sur de Florida paga en efectivo
Según la nueva encuesta de MIAMI y NAR, alrededor del 63% de todas las transacciones residenciales internacionales en el sur de Florida se realizaron en efectivo. Eso es un 24% más que el porcentaje de compradores extranjeros estadounidenses que pagan todo en efectivo (39%).
Los compradores internacionales de viviendas del sur de Florida prefieren los condominios (61%) en las áreas centrales / urbanas (66%), que pretenden utilizar principalmente como alquiler residencial, casa de vacaciones o ambos (72%).
7% de los compradores extranjeros del sur de Florida compraron casas sin siquiera visitarlas
Aproximadamente el 7% de los compradores extranjeros del sur de Florida compraron viviendas locales sin siquiera visitar Florida en 2021. Aproximadamente el 23% compró con una sola visita a Florida; 29% comprado con dos visitas; El 18% compró después de visitar Florida tres veces. Aproximadamente el 77% compró con tres visitas o menos.
Aproximadamente el 50% de los miembros de MIAMI trabajaron con un cliente internacional en los últimos 12 meses. Eso es más de tres veces la cifra nacional del 15%.
Los resultados de la encuesta reflejan el compromiso de MIAMI de incrementar la marca inmobiliaria del sur de la Florida en todo el mundo y la posición del mercado inmobiliario de Miami como uno de los principales destinos internacionales.
MIAMI tiene 223 organizaciones asociadas en todo el mundo y realiza actividades de divulgación internacional a nivel mundial.
Visite https://bit.ly/3CceqmZ para acceder al informe completo.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
