Miami rompe dos récords de ventas más con septiembre histórico; Nuevos récords de Miami para la mayoría de las ventas de septiembre, la mayoría de las ventas totales de condominios en Miami en un año
El condado de Miami-Dade continúa batiendo récords de ventas de viviendas, registrando su mejor mes de ventas de septiembre en la historia y estableciendo una nueva marca para la mayor cantidad de transacciones anuales de condominios en Miami en solo nueve meses, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema del Servicio de Listado Múltiple (MLS). Todavía quedan tres meses más de estadísticas de 2021 por tabular para establecer el récord de condominios aún más alto.
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 20,2% interanual en septiembre de 2021, de 2.521 ventas a 3.031. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron 3.6%, de 1,288 a 1,241 debido a la falta de inventario. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 45.2%, de 1.233 a 1.790.
En lo que va del año, Miami ha registrado 17,942 ventas de condominios existentes en nueve meses, lo que supera el récord anual anterior de 17,142 transacciones de condominios en todo el año 2013.
“Las ventas de condominios en Miami hacen historia, ya que las propiedades inmobiliarias de Miami han registrado meses de ventas récord en cada uno de los últimos siete meses”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Los compradores de viviendas nacionales y las empresas que se trasladan de estados con altos impuestos y alta densidad han impulsado este histórico 2021 ya que las restricciones de viaje de Covid-19 han limitado el fuerte impacto de los compradores internacionales. Pero ahora que a los extranjeros vacunados se les permitirá reanudar sus viajes a los EE. UU. En noviembre, se espera que aumente la compra internacional de viviendas en el sur de Florida, el destino número uno para los compradores de viviendas en todo el mundo ”.
Miami superará su mejor año en ventas totales el próximo mes. Miami también está en camino de tener su mejor año en transacciones de viviendas unifamiliares. El sector inmobiliario de Miami ya registró más ventas totales en nueve meses este año (29,962) frente a 2020 (26,345) y 2019 (27,436). El récord de ventas totales de Miami es de 30,041, establecido en 2013.
De los 10 meses con las mejores ventas de viviendas en la historia de Miami, siete han ocurrido este año. Junio de 2021 (con sus 4057 transacciones totales) sigue siendo el mes de ventas general número 1 en la historia de Miami. Septiembre de 2021 (con sus 3031 ventas) se ubica como el séptimo mejor mes de ventas en general desde que MIAMI comenzó a rastrear las estadísticas en 1993.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en comparación con septiembre de 2019. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 35,3% en septiembre de 2021 en comparación con septiembre de 2019, de 2240 a 3031. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (aumento del 14,9%) y las transacciones de condominios (aumento del 54,3%) son más altas que en septiembre de 2019.
Aumenta la demanda de condominios en Miami; Las ventas de condominios aumentan un 45,2% año tras año en septiembre
Casi todas las semanas se anuncia otro anuncio de una importante empresa estadounidense que muda su sede a Miami o abre oficinas aquí. Recientemente, Microsoft, con sede en Seattle, anunció sus planes de abrir un centro regional y oficinas latinoamericanas en Miami. Las empresas internacionales también están mostrando interés en abrir oficinas en Miami.
Con tantas empresas e individuos estadounidenses que se trasladaron a nuestra región durante el último año, muchos de los compradores de viviendas que se trasladaron están aprovechando el inventario de condominios. Los compradores de viviendas internacionales, que durante mucho tiempo han preferido los condominios, tienen una demanda reprimida de bienes raíces en Miami y también están regresando al mercado número uno para compradores de viviendas extranjeros.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron en todos los rangos de precios en septiembre de 2021, con importantes aumentos de transacciones en propiedades que se venden a $ 250,000 y más.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. Se espera que llegue más inventario al mercado en 2022 a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus viviendas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
Las ventas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la mega región
Las transacciones de lujo unifamiliar de Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 31.4% año tras año a 209 ventas en septiembre de 2021. Condominio de lujo existente en Miami ($ 1 -millones y más) las ventas aumentaron un 96,5% año tras año a 167 transacciones.
Son 3,9 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo; 9,4 meses de oferta en condominios de lujo. Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de Florida está experimentando un aumento de compradores de vivienda extranjeros. Los compradores globales están viniendo aquí por la vacuna y comprando propiedades.
En noviembre, a los extranjeros vacunados se les permitirá reanudar el viaje a los EE. UU., Lo que generará más inversiones internacionales en el sur de Florida, el destino número uno para los compradores extranjeros. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 27,4% interanual a 465 transacciones en septiembre de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 161,1% a 295 transacciones.
Aumentan los nuevos listados de condominios; Llegará más inventario para el mercado de baja oferta / alta demanda el próximo año
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron 1.9% a 1,601 de 1,632. Los nuevos listados de condominios aumentaron 0.7%, de 2,442 a 2,460.
Siempre hay un desvanecimiento estacional en el inventario en otoño e invierno. Se espera que llegue más inventario al mercado en 2022 a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus viviendas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 26,8% interanual en septiembre de 2021 de 4.039 listados activos el año pasado a 2.957 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 43.1% año tras año a 8.049 de 14.148 listados durante el mismo período en 2020.
El suministro de inventario para meses ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda. La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 42,1% a 2,2 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó 68,8% a 4,3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El total de listados activos a finales de septiembre de 2021 disminuyó un 39,5% año tras año, de 18.187 a 11.006.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de septiembre ascendió a 1,27 millones de unidades, un 0,8% menos que en agosto y un 13,0% menos que hace un año (1,46 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2,4 meses al ritmo de ventas actual, un 7,7% menos que en agosto y un descenso desde los 2,7 meses en septiembre de 2020.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de la Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 11,5% interanual en septiembre de 2021, pasando de $ 435.000 a $ 485.000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 118 meses consecutivos, una racha de 9,83 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 24.5% año tras año, de $ 265,000 a $ 330,000. Los precios medios de los condominios han aumentado en la mayoría de los 120 de los últimos 124 meses.
La mayor participación de las ventas de lujo en Miami en 2021 en comparación con hace un año es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años fue del 2,90% en septiembre, frente al 2,84% de agosto. La tasa media de compromiso en todo 2020 fue del 3,11%.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami asciende a $ 2.2 mil millones, lo que muestra el impacto de las obras de vivienda en la economía local
Mientras que otras industrias lucharon durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a $ 2.2 mil millones en septiembre de 2021. El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 21.8% año tras año, de $ 975 millones a $ 1.2 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó 81.5% año tras año, de $ 541 millones a $ 982 millones.
Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1.8% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 2.9% en septiembre de 2020. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 24,7% interanual en septiembre de 2021, de 73 a 55. Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,7% y el 1,2% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en septiembre de 2021. Venta corta las transacciones disminuyeron un 13% interanual, mientras que los REO disminuyeron un 30%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en septiembre, igual al porcentaje visto un mes antes e igual a septiembre de 2020.
La demanda de vivienda a nivel nacional y estatal es sólida ya que se espera que llegue más inventario
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron 7.0% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.29 millones en septiembre. Sin embargo, las ventas disminuyeron un 2,3% respecto al año anterior (6,44 millones en septiembre de 2020).
En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en septiembre totalizaron 28,302, un 1.3% menos que año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 11,845, un 4.9% más que en septiembre de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 o más días después de la redacción de los contratos de venta.
A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en septiembre fue de $ 352,800, un 13,3% más que en septiembre de 2020 ($ 311,500), ya que los precios aumentaron en cada región. Esto marca 115 meses consecutivos de aumentos año tras año.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en septiembre fue de $ 355,000, un 18,3% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 255,000, un 17.2% más que en septiembre de 2020. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 98,6% en septiembre de 2021, un 2% más que el 96,7% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 97,3%, un 3,1% más que el 94,4% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 18 días, una disminución del 43,8% con respecto a los 32 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 66 días, una disminución del 21,4% con respecto a los 84 días del año pasado.
La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato de los condominios fue de 35 días, un 41,7% menos que los 60 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 82 días, una disminución del 18% de 100 días.
Ventas en efectivo de Miami 62,2% más que la cifra nacional en septiembre de 2021
Las ventas en efectivo representaron el 37,3% de las ventas cerradas de Miami en septiembre de 2021, en comparación con el 26,9% en septiembre de 2020. Aproximadamente el 23% de las ventas de viviendas en EE. UU. Se realizan en efectivo, según la última NAR Estadísticas.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos que se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 45,9% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 24,9% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de septiembre de 202, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
