Miami Real Estate publica el mejor mes de ventas trimestrales de la historia; Las transacciones de condominios aumentaron un 240,1% año tras año en el 2T 2021
Las propiedades inmobiliarias del condado de Miami-Dade establecieron un récord de ventas de viviendas más totales en un trimestre en el 2T 2021 debido a que la demanda reprimida, más personas y empresas estadounidenses que se mudan al sur de Florida y tasas hipotecarias históricamente bajas impulsaron las transacciones, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 142,4% año tras año, de 4,766 a 11,553. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 66,9%, de 2.688 a 4.486. Las casas unifamiliares de Miami ahora han registrado ganancias de ventas año tras año en ocho de los últimos nueve trimestres, un lapso de dos años o más. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 240.1%, de 2,078 a 7,067.
“Las propiedades inmobiliarias de Miami continúan batiendo récords a medida que más compradores de viviendas y empresas tecnológicas y financieras del noreste y la costa oeste se trasladan aquí”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Las ventas de bienes raíces en Miami estaban aumentando antes de la pandemia, y la pandemia solo aceleró la demanda de nuestro increíble estilo de vida, trabajo y diversión. Muchos de los compradores de hoy están haciendo del sur de la Florida su hogar principal, lo cual es importante porque estos residentes de tiempo completo impulsan, impactan y diversifican muchos sectores de nuestra economía ”.
Este es el mejor mes de ventas trimestrales desde que MIAMI comenzó a rastrear estadísticas en 1993. Las transacciones también muestran fuertes ganancias al comparar el 2T 2021 con el 2T 2019.Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron 46.9% al comparar el 2T 2019 con el 2T 2021, de 7,861 a 11,553 transacciones. Las ventas de condominios (hasta un 76,3%) y las ventas de viviendas unifamiliares (hasta un 16,4%) aumentaron del 2T 2019 al 2T 2021.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta.
Las ventas de lujo de Miami aumentan un 346,4% a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se trasladan a la mega región
Las transacciones de viviendas unifamiliares de lujo en el condado de Miami-Dade ($ 1 millón y más) aumentaron un 346.4% año tras año a 942 transacciones en el 2T 2021. Las ventas de condominios de lujo en el condado de Miami-Dade aumentaron 651.6% a 917 transacciones en el 2T 2021 .
Tasas de interés históricamente bajas; un S&P 500 récord; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste y la costa oeste con cargas fiscales para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de Florida está experimentando un aumento de compradores de vivienda extranjeros. Los compradores globales también vienen aquí por la vacuna y comprando propiedades. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 31,6% año tras año, de $ 380.000 a $ 500.000. Los precios medios ahora han aumentado durante 38 trimestres consecutivos, una racha que abarca 9,5 años. Los precios medios de los condominios existentes en Miami aumentaron un 25.8% año tras año, de $ 262,250 a $ 330,000.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. Además, a medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami asciende a $ 9.3 mil millones, lo que muestra las obras de vivienda de impacto en la economía local
Mientras que otras industrias tuvieron problemas durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares en Miami aumentó un 195,8%, de $ 1.6 mil millones a $ 4.6 mil millones. El volumen de dólares de los condominios existentes en Miami aumentó 447.3% a $ 4.7 mil millones. Las ventas no incluyen el multimillonario mercado de condominios de nueva construcción de Miami.
Las ventas sin dificultades comprendieron aproximadamente el 98,4% de todas las ventas residenciales cerradas en el 2T 2021 frente al 95,1% en el 2T 2020. Solo el 1,6% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami tuvieron dificultades en el 2T 2021, incluidas REO (propiedades bancarias) y ventas, en comparación con 4.9% en el 2T 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron casi el 70 por ciento de las ventas de Miami.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0.5% y el 0.2%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en el 2T 2021. Las transacciones de venta al descubierto se mantuvieron incluso año tras año en 56 mientras que los REO cayeron un 29.6%.
Las tasas hipotecarias más bajas hicieron que las compras de viviendas fueran más asequibles en 2021. Según Freddie Mac, la tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.0% para el 2T 2021, por debajo del promedio de 3.23% registrado durante el mismo trimestre del año anterior.
Fuerte demanda de vivienda en todo el estado, impulsando un aumento de dos dígitos en las ventas a nivel nacional
En todo el estado, las ventas cerradas del segundo trimestre de viviendas unifamiliares existentes aumentaron un 43.3% año tras año (un total de 98,414), y aumentaron casi un 16% en comparación con el segundo trimestre de 2019. El crecimiento de las ventas en el mercado de reventa de condominios y casas adosadas fue aún más fuerte, aumentando un 117% (un total de 48,976 ventas) en comparación con el año pasado y casi un 44% en comparación con hace dos años, según datos del departamento de Investigación de Agentes de Bienes Raíces de Florida en asociación con las juntas / asociaciones de agentes de bienes raíces locales. Las ventas cerradas generalmente ocurren de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en el segundo trimestre de 2020 fue de $ 345.000, un 24,3% más que en la misma época del año anterior, según datos del departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal para las propiedades de condominios durante el trimestre fue de 250.000 dólares, un 20,8% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
A nivel nacional, el precio de venta medio de las viviendas unifamiliares existentes aumentó un 22,9% a $ 357,900, un aumento de $ 66,800 respecto al año anterior. Todas las regiones experimentaron un crecimiento de precios de dos dígitos año tras año, que fue liderado por el Noreste (21,8%), seguido por el Sur (21,0%), Oeste (20,9%) y Medio Oeste (17,1%).
Aumentan los nuevos listados: más vendedores enlistar propiedades deberían ayudar a aliviar la falta de oferta
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares aumentaron un 30,9% año tras año en el 2T 2021, de 4.123 a 5.397. Los nuevos listados de condominios aumentaron un 40,8% año tras año en el 2T 2021, de 5,645 a 7,947. Esta es una señal de que están llegando más vendedores al mercado.
Al ritmo de ventas actual, el número de listados activos representa 2.2 meses de inventario para viviendas unifamiliares (mercado de vendedores) y 5.1 para condominios (mercado de vendedores). Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de inventario de suministros.
Las propiedades inmobiliarias de Miami tenían 11,262 listados activos en el 2T 2021, una caída del 41.8% de los 19,358 listados en el mismo momento el año pasado. El inventario de viviendas unifamiliares descendió un 42,1%, de 4.926 a 2.853. El inventario de condominios existentes en Miami disminuyó 41.7%, de 14,432 a 8,409.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
Con un inventario bajo, particularmente para viviendas unifamiliares, las propiedades de Miami están atrayendo múltiples ofertas y los compradores sobrepasan el precio de lista. El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 98,6% para las viviendas unifamiliares y del 95,8% para los condominios en el 2T 2021.
El tiempo medio para contratar viviendas unifamiliares fue de 18 días, una caída del 67,3% desde los 55 días del 2T 2020. El tiempo medio para contratar los condominios existentes fue de 56 días, una caída del 27,3% desde los 77 días del 2T 2020.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares disminuyó 32%, de 100 días a 68. El tiempo medio de venta de condominios existentes disminuyó 18%, de 122 a 100.
Ventas en efectivo de Miami 70% más que la cifra nacional en el 2T 2021
Las ventas en efectivo representaron el 39,1% de las ventas cerradas de Miami en el 2T 2021, en comparación con el 37,3% en el 2T 2020. Aproximadamente el 23% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de bienes raíces. Ventas.
Las ventas en efectivo representaron el 48,1% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 24,9% de las transacciones unifamiliares.
Informes estadísticos de Miami-Dade del segundo trimestre de 2021: visite SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: https://www.miamirealtors.com/2021/08/12/80962/
