Miami Real Estate publica el mejor mes de ventas de junio en la historia; Las ventas de condominios existentes aumentan un 212,8% año tras año
Las propiedades inmobiliarias del condado de Miami-Dade registraron su mejor mes de ventas de junio en la historia, ya que la demanda reprimida, más personas y empresas estadounidenses se mudaron al sur de Florida y tasas hipotecarias históricamente bajas impulsaron un aumento de ventas de tres dígitos, según MIAMI. Asociación de Agentes Inmobiliarios (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 114,3% año tras año en junio de 2021, de 1.893 ventas a 4.057. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 41,6%, de 1.089 a 1.542. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 212.8%, de 804 a 2,515.
“El mercado de condominios de Miami ha registrado ahora un notable aumento de ventas de 10 meses consecutivos”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Los sólidos fundamentos del mercado del sur de la Florida: empresas estadounidenses que traen empleos bien remunerados a Miami, compradores de viviendas del noreste y la costa oeste agobiados por los impuestos que se trasladan a nuestra región favorable a los impuestos y a los negocios, aumento de la población año tras año, mayor disponibilidad de trabajo remoto , bajas tasas hipotecarias, continúan impulsando los bienes raíces de Miami “.
Este es el mes con mejores ventas de junio desde que MIAMI comenzó a rastrear estadísticas en 1993. El siguiente mejor mes de junio ocurrió en junio de 2014 cuando el condado de Miami-Dade tuvo 2,669 ventas totales de viviendas, o 1,388 menos que junio de 2021.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas que en junio de 2019. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 66,5% en junio de 2021 en comparación con junio de 2019, de 2.436 a 4.057. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (aumento del 24,9%) y las transacciones de condominios (aumento del 109,2%) son más altas que en junio de 2019.
Los sólidos fundamentos del Miami Condo Market conducen a sólidos primeros seis meses de 2021
El mercado de condominios existente de Miami registró 11,903 ventas durante los primeros seis meses de 2021, un aumento interanual del 126,8% con respecto al mismo período en 2020. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami registraron 8.097 transacciones en los primeros seis meses de 2021, un aumento de 45,7 % del año pasado.
A diferencia de muchas otras ciudades importantes que tienen un inventario bajo, el mercado de condominios existente en Miami tiene 5.1 meses de suministro de condominios.
Con tantas empresas e individuos estadounidenses que se trasladaron a nuestra región durante el último año, muchos de los compradores de viviendas que se trasladaron están actuando en el inventario de condominios. Los compradores de viviendas internacionales, que durante mucho tiempo han preferido los condominios, tienen una demanda reprimida de bienes raíces en Miami y también están regresando al mercado número uno para compradores de viviendas extranjeros.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron en todos los rangos de precios en junio de 2021, con importantes aumentos de transacciones en propiedades que se venden a $ 400K y más.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta. Se espera que más inventario salga al mercado a finales de este año a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
Las ventas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la mega región
Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron un 253.4% año tras año a 311 ventas en junio de 2021. Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 614% año tras año -año a 307 transacciones.
La comparación de las estadísticas de lujo de junio de 2021 con junio de 2019 también muestra importantes ganancias. Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en Miami aumentaron un 182,7% de junio de 2019 a junio de 2021. Las transacciones de lujo de condominios en Miami aumentaron un 303,9% de junio de 2019 a junio de 2021.
Son 4,6 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo; 11,8 meses de oferta en condominios de lujo. Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio entre $ 400K y $ 600K aumentaron 78.8% año tras año a 556 transacciones en junio de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio entre $ 400K y $ 600K aumentaron 549.2% a 396 transacciones.
El inventario de viviendas unifamiliares aumenta mes tras mes a medida que llegan más listados al mercado
El inventario de viviendas unifamiliares de Miami aumentó por primera vez en meses en junio de 2021 y los nuevos listados de viviendas unifamiliares aumentaron significativamente año tras año, dos indicadores de que más inventario se dirige al mercado de baja oferta / alta demanda.
El número de listados activos de viviendas unifamiliares en Miami aumentó un 2.6% en junio de 2021 en comparación con mayo de 2021, de 2.794 a 2.867. El inventario de viviendas unifamiliares ha tenido una tendencia a la baja durante 22 meses, por lo que el aumento mensual es una noticia sólida para el mercado. Para las viviendas unifamiliares, los nuevos listados aumentaron un 22,6% año tras año, de 1,467 a 1,798.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 41,8% interanual en junio de 2021 de 4.926 listados activos el año pasado a 2.867 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 41.5% año tras año a 8,440 de 14,432 listados durante el mismo período en 2020.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 54.2% a 2.2 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de los condominios existentes disminuyó un 63,6% a 5,1 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro mensual de inventario ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
El total de listados activos a fines de junio de 2021 disminuyó un 41.6% año tras año, de 19,358 a 11,307.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron 22.6% a 1,798 de 1,467. Los nuevos listados de condominios aumentaron 24,9%, de 2.219 a 2.772.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de junio ascendió a 1,25 millones de unidades, un 3,3% más que el inventario de mayo y un 18,8% menos que hace un año (1,54 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2.6 meses al ritmo de ventas actual, modestamente por encima del suministro de 2.5 meses de mayo, pero por debajo de los 3.9 meses de junio de 2020.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 28,7% año tras año en junio de 2021, pasando de $ 388,500 a $ 500,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 115 meses consecutivos, una racha de 9,6 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 29,8% año tras año, de $ 262.000 a $ 340.000. Los precios medios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 117 de los últimos 121 meses.
La mayor participación de las ventas de lujo en Miami en 2021 en comparación con hace un año es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años fue del 2,98% en junio, ligeramente superior al 2,96% de mayo. La tasa de compromiso promedio en todo 2020 fue del 3,11%. El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, espera que la hipoteca de tasa fija a 30 años se mantenga por debajo del 3,5% en 2021.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami totaliza $ 3.1 mil millones, lo que muestra el impacto de las obras de vivienda en la economía local
Mientras que otras industrias tuvieron problemas durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 120.7% año tras año, de $ 658.5 millones a $ 1.5 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 375,9% año tras año, de $ 330,2 millones a $ 1,6 mil millones.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. Solo 19 de los 1,912 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda a partir del 16 de julio de 2021, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos de la FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1.5% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 5% en junio de 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades en Miami disminuyeron un 34,7% año tras año en junio de 2021, de 95 a 62.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0.5% y el 0.9% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en junio de 2021. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 15.4% año tras año mientras que los REO disminuyeron un 42%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en junio de 2021, frente al 3% en junio de 2020.
La demanda de vivienda nacional y estatal es sólida ya que se espera que llegue más inventario
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de casas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, crecieron 1.4% desde mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en junio. Las ventas aumentaron año tras año, un 22,9% más que hace un año (4,77 millones en junio de 2020).
En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en junio totalizaron 34,165, un 23.6% más año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 16,155, un 79.6% más que en junio de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 o más días después de la redacción de los contratos de venta.
A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en junio fue de $ 363,300, un 23,4% más que en junio de 2020 ($ 294,400), ya que todas las regiones registraron saltos de precios. Esto marca 112 meses consecutivos de ganancias año tras año.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en junio fue de $ 351,000, un 24,5% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 256,945, un 22.4% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 99,4% en junio de 2021, un 3,6% más que el 95,9% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 96,4%, un 3,8% más que el 92,9% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 14 días, una disminución del 77,8% con respecto a los 63 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 63 días, una disminución del 41,1% con respecto a los 107 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 51 días, un 41,4% menos que los 87 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 96 días, una disminución del 26,2% en comparación con los 130 días.
Ventas en efectivo de Miami 76.1% más que la cifra nacional en junio de 2021
Las ventas en efectivo representaron el 40,5% de las ventas cerradas de Miami en junio de 2021, en comparación con el 25,9% en junio de 2020. Aproximadamente el 23% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos que se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 49,4% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 25,9% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de junio de 2021, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: https://www.miamirealtors.com/2021/07/22/78792/
