Las propiedades inmobiliarias del condado de Miami-Dade registraron su mejor mes de ventas de mayo en la historia, ya que la demanda reprimida, más personas y empresas estadounidenses se mudaron al sur de Florida y tasas hipotecarias históricamente bajas impulsaron un aumento de ventas de tres dígitos, según MIAMI. Asociación de Agentes Inmobiliarios (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron 172.6% año tras año, de 1,297 a 3,536. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 85,3%, de 734 a 1360. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 286.5%, de 563 a 2,176.
Este es el mes con mejores ventas de mayo desde que MIAMI comenzó a rastrear estadísticas en 1993. El siguiente mejor mes de mayo ocurrió en mayo de 2014 cuando el condado de Miami-Dade tuvo 2.704 ventas totales de viviendas, o 832 menos que en mayo de 2021. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron 26.5% en Mayo 2021 vs Mayo 2019, de 2.796 a 3.536. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (aumento del 0,4%) y las transacciones de condominios (aumento del 51%) son más altas que en mayo de 2019.
“El mercado de condominios de Miami continúa siendo impulsado por compradores estadounidenses, en particular de estados con cargas fiscales, que se mudan al sur de Florida”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Mientras que otras ciudades importantes están luchando con el inventario, el mercado de condominios de Miami tiene un inventario saludable con seis meses de suministro general de condominios. La migración de la riqueza nacional, la demanda reprimida de los compradores internacionales y las tasas hipotecarias históricamente bajas continúan impulsando las propiedades inmobiliarias de Miami “.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta. Se espera que más inventario salga al mercado a finales de este año a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
Las ventas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la mega región
Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 306% año tras año a 272 ventas en mayo de 2021. Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 886.7% año tras año -año a 296 transacciones.
La comparación de las estadísticas de lujo de mayo de 2021 con las de mayo de 2019 también muestra importantes ganancias. Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en Miami aumentaron un 177,6% desde mayo de 2019 hasta mayo de 2021. Las transacciones de lujo en condominios en Miami aumentaron un 236,4% desde mayo de 2019 hasta mayo de 2021.
Hay 13,7 meses de oferta en condominios de lujo.
Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio entre $ 400K y $ 600K aumentaron 190.7% año tras año a 468 transacciones en mayo de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de $ 400K a $ 600K aumentaron 475.4% a 328 transacciones.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 33,1% año tras año en mayo de 2021, pasando de $ 375,714 a $ 500,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 114 meses consecutivos, una racha de 9,5 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 25% año tras año, de $ 260,000 a $ 325,000. Los precios medios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 116 de los últimos 120 meses.
La mayor participación de las ventas de lujo en Miami en 2021 en comparación con hace un año es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años fue del 2,96% en mayo, frente al 3,06% de abril. La tasa media de compromiso en todo 2020 fue del 3,11%. Yun espera que la hipoteca a tasa fija a 30 años se mantenga por debajo del 3,5% en 2021.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami asciende a $ 2.9 mil millones, lo que muestra las obras de vivienda de impacto en la economía local
Mientras que otras industrias tuvieron problemas durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 254.7% año tras año, de $ 400.3 millones a $ 1.4 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 535,5% año tras año, de $ 231,7 millones a $ 1,5 mil millones.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. Solo nueve de los 1.909 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda a partir del 21 de junio de 2021, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos de la FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1,7% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 5,7% en mayo de 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 18,9%, de 74 a 60.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,5% y el 1,2% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en mayo de 2021. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 13,3% interanual mientras que los REO disminuyeron un 27,1%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en mayo de 2021, frente al 3% en mayo de 2020.
La demanda de vivienda nacional y estatal es sólida ya que se espera que llegue más inventario
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas cayeron un 0,9% desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,80 millones en mayo. Las ventas en total aumentaron año tras año, un 44,6% más que hace un año (4,01 millones en mayo de 2020).
En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en mayo totalizaron 30,985, un aumento del 57.9% año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 15,491, un 155.2% más que en mayo de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 o más días después de la redacción de los contratos de venta.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en mayo fue de $ 350,300, un 23,6% más que en mayo de 2020 ($ 283,500), ya que todas las regiones registraron aumentos de precios. Este es un récord y marca 111 meses consecutivos de ganancias año tras año desde marzo de 2012.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 344,900, un 27,7% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 250,000, un 24.1% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Compradores de vivienda que se dirigen a los condominios existentes en Miami: 3 veces más inventario que las viviendas unifamiliares
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 50,7% en mayo de 2021 de 5.665 listados activos el año pasado a 2.794 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 39% a 8,964 de 14,705 listados durante el mismo período en 2020.
El inventario de listados activos ha disminuido en los últimos 21 meses para viviendas unifamiliares.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 59,3% a 2,2 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó 56.5% a 6 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro mensual de inventario ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
El total de listados activos a fines de mayo de 2021 disminuyó 42.3% año tras año, de 20,370 a 11,758.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 17,1% a 1.826 desde 1.559. Los nuevos listados de condominios aumentaron un 20,3%, de 2.160 a 2.598.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de mayo ascendió a 1,23 millones de unidades, un 7,0% más que el inventario de abril y un 20,6% menos que hace un año (1,55 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2,5 meses al ritmo de ventas actual, ligeramente por encima del suministro de 2,4 meses de abril, pero por debajo de los 4,6 meses de mayo de 2020.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 98,7% en mayo de 2021, un 3,2% más que el 95,6% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 95,8%, un 3,1% más que el 92,9% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 18 días, una disminución del 59,1% con respecto a los 44 días del año pasado. El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 67 días, una disminución del 25,6% con respecto a los 90 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 49 días, un 18,3% menos que los 60 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 94 días, una disminución del 13,8% en comparación con los 109 días.
Ventas en efectivo de Miami 69.1% más que la cifra nacional: el mercado principal de Miami para compradores globales
Las ventas en efectivo representaron el 38,9% de las ventas cerradas de Miami en mayo de 2021, en comparación con el 25,9% en mayo de 2020. Alrededor del 23% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos que se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 48,3% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 23,9% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de mayo de 2021, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue constituida por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: www.MIamiRealtors.com
