El condado de Miami-Dade continuó su sólida racha de aumento en las ventas totales de viviendas en el 1T 2021, ya que la demanda acumulada, las tasas hipotecarias récord y el atractivo de Miami como una ciudad global de clase mundial se han combinado para elevar el mercado a nuevas alturas. de acuerdo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas del condado de Miami-Dade aumentaron un 39,8% año tras año, de 6.042 a 8.447. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 25,8%, de 2.871 a 3.611. Las casas unifamiliares de Miami ahora han registrado ganancias en ventas año tras año en siete de los últimos ocho trimestres, en un lapso de dos años. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 52.5%, de 3,171 a 4,836.
“Las ventas de Miami en el primer trimestre de 2021 habrían sido significativamente más altas si hubiera habido más inventario, particularmente en viviendas unifamiliares”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “La demanda de bienes raíces en Miami está casi en máximos históricos a medida que más compradores de viviendas y empresas tecnológicas y financieras del noreste y la costa oeste se trasladan aquí. Un gran grupo de población, los millennials, ha entrado en sus mejores años de compra de vivienda. También estamos viendo más compradores internacionales, particularmente de México y España ”.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta.
Las ventas de lujo de Miami aumentan un 182,9% a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se trasladan a la mega región
Las transacciones de viviendas unifamiliares de lujo en el condado de Miami-Dade ($ 1 millón y más) aumentaron un 182.9% año tras año a 679 transacciones en el 1T 2021. Las ventas de condominios de lujo en Miami-Dade aumentaron 188% a 553 transacciones en el 1T 2021 .
Tasas de interés históricamente bajas; un S&P 500 récord; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste y la costa oeste con cargas fiscales para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 25,3% año tras año, de $ 375.000 a $ 470.000. Los precios medios ahora han aumentado durante 37 trimestres consecutivos, una racha que abarca 9,25 años. Los precios medios de los condominios existentes en Miami aumentaron un 15.1% año tras año, de $ 257,975 a $ 297,000.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. Además, a medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
El volumen de dólares de Miami totaliza $ 6.4 mil millones, lo que muestra las obras de vivienda de impacto en la economía local
Mientras que otras industrias tuvieron problemas durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares en Miami aumentó 122.6%, de $ 1.6 mil millones a $ 3.5 mil millones. El volumen de dólares de los condominios existentes en Miami aumentó un 117.8% a $ 2.9 mil millones. Las ventas no incluyen el multimillonario mercado de condominios de nueva construcción de Miami.
Las ventas sin dificultades representaron aproximadamente el 98,5% de todas las ventas residenciales cerradas en el 1T 2021 frente al 94,5% en el 1T 2020. Solo el 1,5% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas en el 1T 2021, incluidas REO (propiedades bancarias) y ventas, en comparación con el 5,5% en el 1T 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron casi el 70 por ciento de las ventas de Miami.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0.5% y el 0.9%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en el 1T 2021. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 39.1% año tras año, mientras que los REO cayeron un 68.5%.
Las tasas hipotecarias más bajas hicieron que las compras de viviendas fueran más asequibles en 2021. Según Freddie Mac, la tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió el 2.88% para el 1T 2021, por debajo del promedio del 3.51% registrado durante el mismo trimestre del año anterior.
Mercados calientes de Miami: Lista de ciudades principales del sur de Miami-Dade a medida que los compradores miran los suburbios
La oferta de inventario para meses es un fuerte indicador de la actividad inmobiliaria. Una mirada a los vecindarios del condado de Miami-Dade con los meses más bajos de suministro de inventario (al menos 100 nuevas ventas pendientes) en el 1T 2021:
Viviendas unifamiliares
- Cutler Bay, una ciudad al sur de Miami-Dade al sur de Palmetto Bay, tenía suministro para 1 mes.
- The Hammocks, una comunidad en el sur de Miami-Dade al este de The Crossings, tenía un suministro de 1 mes.
- Homestead, una ciudad al sur de Miami-Dade, tenía 1,1 meses de suministro.
- Miami Gardens, una ciudad del norte de Miami-Dade a lo largo de la línea de Broward, tenía 1,1 meses de suministro
- Palmetto Bay, una aldea en el sur de Miami-Dade al norte de Cutler Bay, tenía un suministro de 1,4 meses.
Condominios
- The Hammocks, una comunidad en el sur de Miami-Dade al este de The Crossings, tenía un suministro de 1.4 meses
- Homestead, una ciudad del sur de Miami-Dade, tenía un suministro de 1,5 meses
- Kendale Lakes, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de South Miami, tenía un suministro de 1,5 meses.
- Fountainebleau, una comunidad en el sur de Miami-Dade al norte de Westchester, tenía 2,1 meses de suministro
- Kendall, una comunidad en el sur de Miami-Dade al oeste de Pinecrest, tenía 2.9 meses de suministro
Fuerte demanda de vivienda en todo el estado, impulsando un aumento de dos dígitos en las ventas a nivel nacional
Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 78,353 en el 1T 2021, un 19.4% más que el nivel del 1T 2020. En el mercado de condominios y casas adosadas de Florida, las ventas cerradas en todo el estado totalizaron 37,505 durante el 1T 2021, un 37% más en comparación con el 1T 2020, según datos del departamento de Investigación de Agentes de Bienes Raíces de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. Las ventas cerradas generalmente ocurren de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en el 1T 2021 fue de $ 317,500, un 17,6% más que en el mismo período del año anterior. El precio medio estatal de las propiedades de condominios durante el trimestre fue de 235.422 dólares, un 14,8% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
A nivel nacional, el precio medio de venta de viviendas existentes aumentó un 16,2% año tras año a $ 319,200, un récord desde 1989. Todas las regiones registraron un crecimiento de precios de dos dígitos año tras año, y el noreste registró un 22,1% aumento, seguido de Occidente (18,0%), Sur (15,0%) y Medio Oeste (14,4%).
Compradores de vivienda que apuntan a condominios existentes en Miami: cuatro veces más inventario que unifamiliares
Al ritmo de ventas actual, el número de listados activos representa 2.4 meses de inventario para viviendas unifamiliares (mercado de vendedores) y 8.7 para condominios (balanceado). Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de inventario de suministros.
Las propiedades inmobiliarias de Miami tenían 13,456 listados activos en el 1T 2021, una caída del 36.1% de los 21,052 listados en el mismo momento el año pasado. El inventario de viviendas unifamiliares cayó un 55,2%, de 6.216 a 2.784. El inventario de condominios existentes en Miami disminuyó 28.1%, de 14,836 a 10,672.
Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, compradores que superan el precio de lista
Con un inventario bajo, particularmente para viviendas unifamiliares, las propiedades de Miami están atrayendo múltiples ofertas y los compradores sobrepasan el precio de lista. El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 97,1% para viviendas unifamiliares y del 94,4% para condominios en el 1T 2021.
El tiempo medio para contratar viviendas unifamiliares fue de 30 días, una caída del 46,4% desde los 56 días del 1T 2020. El tiempo medio para contratar los condominios existentes fue de 67 días, una caída del 20,2% desde los 84 días del 1T 2020.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares disminuyó un 20%, de 100 días a 80. El tiempo medio de venta de condominios existentes disminuyó un 12,7%, de 126 a 110.
Las ventas en efectivo de Miami casi duplican la cifra nacional: el mercado principal de Miami para compradores globales
Las ventas en efectivo representaron el 35,3% de las ventas cerradas de Miami en el 1T 2021, en comparación con el 34,3% en el 1T 2020. Alrededor del 20% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de bienes raíces. Ventas.
Las ventas en efectivo representaron el 45,7% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 21,4% de las transacciones unifamiliares.
Informes estadísticos de Miami-Dade del primer trimestre de 2021: visite SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue constituida por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
