Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade registraron un aumento de dos dígitos por séptimo mes consecutivo en marzo de 2021 a medida que la demanda acumulada y las bajas tasas hipotecarias continúan impulsando las transacciones, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Listado Múltiple Sistema de servicio (MLS).
Las ventas totales de viviendas del condado de Miami-Dade aumentaron un 61,5% interanual en marzo de 2021, de 2.323 a 3.751. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 40,9% año tras año, de 1,100 a 1,550. Las transacciones de condominios existentes en Miami aumentaron 80% año tras año, de 1,223 a 2,201.
Las sólidas estadísticas de marzo de 2021 de Miami Real Estate se comparan con las sólidas ventas de marzo de 2020. Las ventas de viviendas locales y nacionales experimentaron una breve desaceleración a partir de abril de 2020, pero se recuperaron rápidamente para impulsar y sostener significativamente la economía en un momento en que otras industrias tenían problemas.
“Miami es una ciudad multicultural de clase mundial en un estado favorable a los impuestos, y los compradores de viviendas en los estados con impuestos tienen una demanda reprimida para vivir, trabajar y divertirse aquí”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Las bajas tasas hipotecarias, la mayor disponibilidad de trabajo remoto, la reubicación de empresas, los avances de Miami como centro global de tecnología y finanzas y el mayor interés de los compradores internacionales han influido en el aumento de las ventas de viviendas”.
La demanda de bienes raíces en el sur de Florida es evidente en el tiempo medio de contratación. Las viviendas unifamiliares de Miami se van a contratar en 28 días, un 46,2% más rápido que hace un año (52 días). Los condominios de Miami están bajo contrato 62 días, un 26,2% más rápido que hace un año (84 días).
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta.
Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en Miami aumentan un 225% en marzo de 2021
Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 225% año tras año a 312 ventas en marzo de 2021. Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 204.4% año tras año -año a 277 transacciones.
Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 81,4% interanual a 488 transacciones en marzo de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 136,3% a 241 transacciones.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
112 meses consecutivos de apreciación de precios en Miami
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de los precios en Miami-Dade.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 28,3% año tras año en marzo de 2021, pasando de $ 382,750 a $ 491,250. Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 112 meses consecutivos, una racha de 9,3 años. Los precios de los condominios existentes aumentaron 13.4% año tras año, de $ 269,000 a $ 305,000. Los precios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 114 de los últimos 118 meses.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares.
Aumentos en el volumen de dólares de viviendas unifamiliares y condominios
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 148.2% año tras año, de $ 641.2 millones a $ 1.6 mil millones. El volumen en dólares de los condominios aumentó un 143,3% año tras año, de $ 557,8 millones a $ 1,4 mil millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años fue de 3,08% en marzo, frente al 2,81% de febrero. La tasa de compromiso promedio en todo 2020 fue del 3,11%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos de la FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1.2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 4.6% en marzo de 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron 57,5%, de 106 a 45.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0.3% y el 0.9% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en marzo de 2021. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 18.8% año tras año mientras que los REO disminuyeron un 64.4%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en marzo de 2021, frente al 3% en marzo de 2020.
Venta de bienes raíces en Miami cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 97,3% en marzo de 2021, un 1,2% más que el 96,1% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,5%, un 0,5% más que el 94% del año pasado.
La mediana de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 28 días, una disminución del 46,2% con respecto a los 52 días del año pasado. La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 62 días, un 26,2% menos que los 84 días.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 76 días, una disminución del 19,1% con respecto a los 94 días del año pasado. La mediana de días para la venta de condominios fue de 104 días, una disminución del 17,5% en comparación con los 126 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas disminuyeron un 3,7% desde febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,01 millones en marzo. Las ventas en general aumentaron año tras año, un 12,3% más que hace un año (5,35 millones en marzo de 2020).
En marzo, las ventas de viviendas en todo el estado ascendieron a 32,819, un 23,3% más año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares en condominio totalizaron 16,518, un 52,6% más que en marzo de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se cumplan los contratos de venta. escrito.
A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en marzo fue de $ 329,100, un 17.2% más que en marzo de 2020 ($ 280,700), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El salto de los precios nacionales de marzo marca 109 meses consecutivos de ganancias año tras año.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 327,000, un aumento del 18,9% con respecto al año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 242,000, un 15.2% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
La principal figura nacional de los compradores en efectivo de Miami
Las transacciones en efectivo de Miami representaron el 36,2% del total de ventas cerradas de marzo de 2021, en comparación con el 32,4% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 23%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 45,8% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en marzo de 2021 en comparación con el 22,7% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado equilibrado de condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 55,2% en marzo de 2021 de 6.216 listados activos el año pasado a 2.784 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 28.1% a 10,672 de 14,836 listados durante el mismo período en 2020.
El inventario de listados activos ha disminuido en los últimos 19 meses para viviendas unifamiliares.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 56,4% a 2,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó 30,4% a 8,7 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro mensual de inventario ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
El total de listados activos a fines de marzo de 2021 disminuyó un 36.1% año tras año, de 21,052 a 13,456.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 22,5% a 1.892 desde 1.545. Los nuevos listados de condominios aumentaron 56.6%, de 1.827 a 2.861.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de marzo ascendió a 1,07 millones de unidades, un 3,9% más que el inventario de febrero y un 28,2% menos que hace un año (1,49 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2.1 meses al ritmo de ventas actual, ligeramente por encima del suministro de 2.0 meses de febrero y por debajo del suministro de 3.3 meses registrado en marzo de 2020. Los números de inventario continúan representando mínimos casi históricos; NAR comenzó a rastrear el suministro de viviendas unifamiliares en 1982.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de marzo de 2021, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
