MIAMI – A pesar de la pandemia global en curso, el condado de Miami-Dade registró la cuarta mayor cantidad de ventas anuales de viviendas unifamiliares en la historia y las ventas totales de viviendas existentes terminaron noveno en todos los tiempos en 2020, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Sistema de servicio de listado múltiple (MLS).
Miami registró 13,250 ventas de viviendas unifamiliares en 2020, una disminución interanual insignificante de 0.5% respecto a 2019. Solo 2015 (13,898 transacciones), 2014 (13,508) y 2019 (13,322) tuvieron más ventas anuales de viviendas unifamiliares en Miami. MIAMI y MLS han estado rastreando las ventas del condado desde 1994.
“El mercado inmobiliario de Miami mostró su resistencia en 2020, pivotando a raíz de una pandemia global para tener uno de sus años de ventas más importantes en la historia”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “La demanda acumulada, las tasas hipotecarias históricamente bajas, los bajos impuestos de Florida, el bajo inventario y las compras de compradores de viviendas en estados con cargas tributarias y el mayor interés de los compradores internacionales están impulsando los bienes raíces de Miami”.
Se espera que la falta de suministro mejore a finales de este año a medida que aumenten los inicios de viviendas y los vendedores se sientan más cómodos listando propiedades y permitiendo que extraños entren en sus hogares una vez que la vacuna COVID-19 se distribuya ampliamente.
Ventas
totales de viviendas terminan con la novena mayor cantidad de ventas anuales El condado de Miami-Dade terminó con la novena mayor cantidad de ventas anuales de viviendas en 2019. Miami tuvo 26,345 ventas totales de viviendas en 2020, una disminución interanual del 3.9% desde 2019.
2013 (30,032 transacciones), 2014 (29,845), 2015 (29,795), 2012 (27,846), 2019 (27,436), 2011 (26,812), 2018 (26,796) y 2016 (26,768) tuvieron más ventas anuales totales de viviendas en Miami.
Condominios
existentes publican el undécimo mejor año de ventas Los condominios existentes en Miami registraron el undécimo mejor año de ventas en la historia a pesar de competir con el mercado multimillonario de construcción de condominios nuevos de Miami. Se vendieron un total de 13,095 condominios existentes en Miami en 2020, una disminución del 7.2% de 14,114 en 2019.
Mejores años de ventas de bienes raíces en Miami para condominios existentes: 2013: 17,120; 2012: 16.383; 2014: 16.337; 2011: 16.187; 2015: 15.897; 2019: 14.114; 2018: 13.864; 2016: 13.604; 2010: 13 321; 2017: 13,13 y 2020: 13,095.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continúa inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas de lujo de Miami
registran importantes ganancias en 2020 Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo ($ 1 millón y más) aumentaron un 41.2% año tras año a 1,447 transacciones en 2020.
Las transacciones de condominios de lujo aumentaron 1.6% año tras año a 837 ventas en 2020.
Tasas de interés históricamente bajas; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Precios medios de Miami, aumento del volumen en dólares en 2020
Las viviendas unifamiliares existentes en Miami terminaron 2020 con un precio de venta medio de 402.000 dólares, un 10,1% más que los 365.000 dólares del año anterior. El precio medio de Miami para los condominios existentes en 2020 fue de $ 264,000, un aumento del 7.8% de $ 245,000 en 2019.
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 25.6% año tras año, de $ 7.3 mil millones a $ 9.2 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó 1.7%, de $ 5.6 mil millones a $ 5.7 mil millones.
Los vecindarios más populares de Miami-Dade a fin de año 2020
El suministro de inventario de los meses, que es un indicador importante de la demanda del consumidor y el desempeño del mercado, refleja una oferta limitada en muchos vecindarios y rangos de precios. Como resultado, la falta de oferta también está afectando las ventas de propiedades, particularmente para viviendas unifamiliares.
Principales vecindarios de Miami con los meses más bajos de suministro de inventario con al menos 100 nuevas ventas pendientes a fines de 2020:
Viviendas unifamiliares
1. The Crossings, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de Kendall, tenía 0,8 meses de suministro
- Three Lakes, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de Palmetto Bay, tenía 0,8 meses de suministro
- Country Walk, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de Palmetto Bay, tenía un suministro de 1.0 meses
- Cutler Bay, una ciudad al sur de Miami-Dade al sur de Palmetto Bay, tenía un suministro de 1.0 meses
- Country Club, una comunidad del norte de Miami-Dade al norte de Miami Lakes, tenía 1,1 meses de suministro
Condominios
1. Three Lakes, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de Palmetto Bay, tenía 1.1 meses de suministro
- The Hammocks, una comunidad del sur de Miami-Dade al oeste de The Crossings, tenía un suministro de 1,5 meses
- Kendale Lakes, una comunidad del sur de Miami-Dade ubicada al norte de The Crossings, tenía un suministro de 1,6 meses
- Miami Lakes, una ciudad del norte de Miami-Dade al este de Doral, tenía 2,1 meses de suministro
- Country Club, una comunidad del norte de Miami-Dade al norte de Miami Lakes, tenía 2,1 meses de suministro
Venta de bienes raíces en Miami cerca del precio de lista
El porcentaje promedio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares en 2020 fue del 96,2%, un aumento del 0,8% respecto al año anterior. El número medio de días para contratar viviendas unifamiliares en Miami disminuyó un 21,4% a 44 días en 2020 de 56 días en 2019.
La mediana de días para contratar los condominios vendidos en 2020 fue de 72 días, una disminución del 6.5% de 77 días. El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 94,2%, un aumento del 0,6% interanual.
Estadísticas
estatales de fin de año Las ventas cerradas en todo el estado de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 310,378 a fines de 2020, un aumento del 5.8% en comparación con la cifra de 2019, según Florida Realtors. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes al final del año fue de $ 290.000, un 9,6% más que el año anterior.
Si analizamos la comparación anual de Florida para las ventas de casas adosadas condominios, un total de 119,336 unidades vendidas en todo el estado en 2020, un 2.5% más que en 2019. El precio medio estatal para las propiedades de casas adosadas condominios al final del año fue de $ 215,000, un 12% más que a finales de 2019.
La tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.11% para 2020, significativamente por debajo del promedio del año anterior de 3.94%, según Freddie Mac.
Los compradores en efectivo de Miami encabezan la cifra nacional
En 2020, los acuerdos en efectivo representaron el 29,4% de las ventas cerradas totales de Miami, lo que representa una disminución del 34,3% en 2019. Aproximadamente el 20% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según NAR. El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de Florida para atraer a un número diverso de compradores de viviendas internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 41.5% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en 2020 en comparación con el 17.3% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Las transacciones de propiedades
en dificultades continúan disminuyendo en Miami Aproximadamente el 3,7% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades en 2020, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 6,2% en 2019.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,9% y el 2,9%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en 2020. Las transacciones de venta al descubierto cayeron un 32,9% año tras año mientras que los REO disminuyeron un 44,1%. Una disminución en los puntos de venta en corto a más propietarios con mayor valor líquido, lo que debería resultar en una mayor actividad del mercado.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares en Miami, mercado de compradores de condominios El
inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 40,9% en 2020 de 6,190 listados activos en 2019 a 3,659 en 2020. El inventario de condominios disminuyó 12% a 12,898 en 2020 de 14,662 listados en 2019.
A fines de 2020, el inventario de viviendas unifamiliares de Miami se situó en un suministro de 3.3 meses, una disminución del 41.1% desde los 5.6 meses del año anterior. El inventario de condominios existentes en Miami a fines de 2020 se situó en 11,8 meses, lo que representa un descenso del 5,6% frente a los 12,5 meses. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de inventario de entre seis y nueve meses.
Los listados activos totales a fines de 2020 disminuyeron un 20.6% año tras año, de 20,852 a 16,557.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami a fines de 2020 disminuyeron un 9.6% de 20,110 a 18,175. Los nuevos listados de condominios disminuyeron 3.2%, de 26,241 a 25,400.
Se espera que la falta de suministro mejore a finales de este año a medida que aumenten las viviendas iniciadas y los vendedores se sientan más cómodos listando propiedades y permitiendo que extraños entren en sus hogares una vez que la vacuna se distribuya ampliamente.
4T 2020: Miami Vivienda Unifamiliar, Ventas de Condominios Aumentan Las
ventas cerradas de Miami de casas unifamiliares existentes totalizaron 3,852 en el cuarto trimestre de 2020, un 17% más en comparación con el año anterior. Las ventas de condominios existentes en Miami totalizaron 4,334 en el 4T 2020, un 23.1% más año tras año.
Las ventas cerradas en todo el estado de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 86,543 en el cuarto trimestre de 2020, un 23.6% más en comparación con la cifra del año anterior, según Florida Realtors. Al observar la comparación año a año de Florida para las ventas de condominios, un total de 35,865 unidades vendidas en todo el estado en el 4T 2020, un aumento del 29.4% en comparación con el mismo período del año anterior.
Los precios medios de venta de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 18,9%, de $ 370.000 a $ 440.000, en el 4T 2020. Los precios medios de los condominios aumentaron un 10,2% de $ 245.000 a $ 270.000.
El precio medio nacional de una vivienda unifamiliar existente en el 4T 2020 aumentó un 14,9% año tras año, a $ 315,900.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes para el cuarto trimestre de 2020 fue de $ 306,000, un 14.6% más que el cuarto trimestre de 2019. El precio medio estatal para las propiedades de condominios y casas adosadas para el trimestre fue de $ 226,000, un 15% más que el año anterior. Las nuevas ventas pendientes de condominios para el 4T 2020 aumentaron un 30,9% en comparación con el año anterior, mientras que los nuevos listados aumentaron un 5,9% respecto al mismo trimestre del año anterior.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami en venta en el 4T 2020 disminuyeron 3.7% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, de 4,461 a 4,297. Los nuevos listados de condominios existentes en el 4T 2020 aumentaron un 7.5% de 5,960 a 6,407.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de fin de año 2020, 4T 2020 y el mercado residencial local, visite www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los Estados Unidos y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: www.MiamiRealtors.com
