MIAMI – Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron en diciembre de 2020 a medida que la sólida demanda acumulada y las tasas hipotecarias récord impulsaron las transacciones, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 23,3% año tras año, de 2.424 a 2.990. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 16,9% año tras año, de 1.174 a 1.372. Las transacciones de condominios existentes en Miami aumentaron un 29,4% año tras año, de 1.250 a 1.618. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami ahora han registrado aumentos de dos dígitos año tras año durante cinco meses consecutivos y los condominios existentes en Miami han registrado ganancias en transacciones durante cuatro meses consecutivos.
“La resistencia de los bienes raíces de Miami continúa brillando a medida que las ventas totales de viviendas aumentan mes tras mes”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Jennifer Wollmann. “Las tasas hipotecarias históricamente bajas, la intensa demanda de vivienda, el retorno de la educación local K-12 en persona, los bajos impuestos de Florida, el bajo inventario y las compras de compradores de viviendas en estados con impuestos y un mayor interés de los compradores internacionales están impulsando Bienes raíces en Miami “.
Japón, México, Argentina, Colombia, Brasil, Canadá e Italia son los principales países extranjeros que compraron en el condado de Miami-Dade en diciembre de 2020, según datos de la MLS.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami en lo que va del año en diciembre son solo un 0,5% más bajas que el año pasado a pesar de la interrupción de cuatro meses causada por la pandemia. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares hasta la fecha ya superó el total de 2019. El inventario ha disminuido en los últimos 17 meses para las viviendas unifamiliares y ahora se encuentra en 3.3 meses de suministro de inventario.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente para las viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta.
Las ventas de viviendas de lujo en Miami aumentan un 108.5% en diciembre de 2020
Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 108.5% año tras año a 221 ventas en diciembre de 2020. Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 51.7% año tras año -año a 132 transacciones.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400K y $ 600K aumentaron un 43% año tras año a 426 transacciones en diciembre de 2020. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $ 400K y $ 600K aumentaron 72.8% a 178 transacciones.
Tasas de interés históricamente bajas; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
109 meses consecutivos de apreciación de precios en Miami
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de los precios en Miami-Dade.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 19.7% año tras año en diciembre de 2020, aumentando de $ 380,000 a $ 454,900. Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 109 meses consecutivos, una racha de más de 9 años. Los precios de los condominios existentes aumentaron un 12% año tras año, de $ 245,000 a $ 274,500. Los precios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 111 de los últimos 115 meses.
Miami, donde el precio medio sigue siendo comparable a las cifras de 2007, sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, un millón de dólares puede aportar a los compradores de vivienda 93 metros cuadrados de propiedad de primera categoría, según el informe The Wealth Report 2019 de Knight Frank. Mónaco (16 metros cuadrados), Hong Kong (22), Nueva York (31), Los Ángeles (36) y otros ofrecen significativamente menos tierra privilegiada por $ 1 millón.
Aumentos en el volumen de dólares de viviendas unifamiliares y condominios
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 85.7% año tras año, de $ 703.8 millones a $ 1.3 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 67,8% año tras año, de $ 508,5 millones a $ 853,6 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó a 2.68% en diciembre, frente al 2.77% en noviembre. La tasa media de compromiso en todo 2020 fue del 3,11%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continúa inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1.9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 5.6% en diciembre de 2019. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 56,3%, de 135 a 59.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,6% y el 1,4% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en diciembre de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 40% año tras año mientras que los REO disminuyeron un 60,9%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en diciembre, frente al 2% en diciembre de 2019.
Venta de bienes raíces en Miami cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 97% en diciembre, un 1,5% más que el 95,6% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,3%, un 0,6% más que el 93,7% del año pasado.
La mediana de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 23 días, una disminución del 54% con respecto a los 50 días del año pasado. La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 56 días, un 20% menos que los 70 días.
El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 76 días, una disminución del 17,4% con respecto a los 92 días del año pasado. El número medio de días para la venta de condominios fue de 99 días, una disminución del 10% de 110 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 0,7% desde noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,76 millones en diciembre. Las ventas en total aumentaron año tras año, un 22,2% más que hace un año (5,53 millones en diciembre de 2019).
En diciembre, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 30,478, un 21% más año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 12,752, un 27,7% más que en diciembre de 2019. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a más de 90 días después de la redacción de los contratos de venta.
A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en diciembre fue de $ 309,800, un 12.9% más que en diciembre de 2019 ($ 274,500), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de diciembre marca 106 meses consecutivos de ganancias año tras año.
Los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año en diciembre durante 108 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 309,000, un 14,4% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 230,000, un 13.7% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
La principal figura nacional de los compradores en efectivo de Miami
Las transacciones en efectivo de Miami representaron el 32,2% del total de ventas cerradas de diciembre de 2020, en comparación con el 33,9% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 19%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de Florida para atraer a un número diverso de compradores de viviendas internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 42,1% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en diciembre de 2020 en comparación con el 20,5% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado de compradores de condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 40,9% en diciembre de 6.190 listados activos el año pasado a 3.659 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó un 12% a 12,898 de 14,662 listados durante el mismo período en 2019.
El inventario de listados activos ha disminuido en los últimos 17 meses para viviendas unifamiliares.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 41.1% a 3.3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó 5.6% a 11.8 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro mensual de inventario ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
Los listados activos totales a fines de diciembre disminuyeron un 20.6% año tras año, de 20,852 a 16,557. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 10,4% a 1311 desde 1,188. Los nuevos listados de condominios aumentaron un 19,7%, de 1.601 a 1.917.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de diciembre ascendió a 1,07 millones de unidades, un 16,4% menos que en noviembre y un 23% menos que hace un año (1,39 millones). El inventario no vendido se encuentra en un mínimo histórico de suministro de 1.9 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 2.3 meses de noviembre y por debajo de la cifra de 3.0 meses registrada en diciembre de 2019. NAR comenzó a rastrear el suministro de viviendas unifamiliares en 1982 .
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de diciembre de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 101 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com.
