MIAMI – Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron en septiembre de 2020 cuando un salto en el mercado medio y las transacciones de viviendas de lujo llevaron al mercado resistente a nuevas alturas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple (MLS) sistema.
Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 12,5% año tras año, de 2.240 a 2.521. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 19,3% año tras año, de 1.080 a 1.288. Las transacciones de condominios existentes en Miami aumentaron 6.3% año tras año, de 1,160 a 1,233.
“La pandemia continúa acelerando tendencias que ya eran evidentes en el mercado del sur de la Florida, incluidos los compradores adinerados de los estados con altos impuestos y alta densidad que compran en el sur de la Florida”, dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Jorge L. Guerra Jr. “Las ventas de viviendas no solo están aumentando en dos dígitos, sino que las propiedades se están contratando significativamente más rápido que el año pasado, una señal de la sólida demanda de bienes raíces en Miami”.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami en septiembre de 2020 fue de solo 32 días, una disminución del 43,9% con respecto a los 57 días del año pasado. El inventario de viviendas unifamiliares de Miami ha disminuido durante 14 meses consecutivos y tiene un suministro de inventario de 3.8 meses, un mercado de vendedores sólido.
Las solicitudes de compra de hipotecas son un 24% más altas anualmente, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios del 14 de octubre. La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y estados del noreste con clima frío y agobiados por los impuestos que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, el mercado de Miami-Dade era excepcionalmente fuerte. Las propiedades inmobiliarias de Miami tuvieron una morosidad histórica baja, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un mercado laboral sólido.
106 meses consecutivos de apreciación de precios en Miami
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de los precios en Miami-Dade.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 15.2% año tras año en septiembre de 2020, aumentando de $ 377,750 a $ 435,000. Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 106 meses consecutivos, una racha de 8.8 años. Los precios de los condominios existentes aumentaron 8.2% año tras año, de $ 245,000 a $ 265,000. Los precios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 108 de los últimos 112 meses.
Miami, donde el precio medio sigue siendo comparable a las cifras de 2007, sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, un millón de dólares puede aportar a los compradores de vivienda 93 metros cuadrados de propiedad de primera categoría, según el Informe de Riqueza de 2019 de Knight Frank. Mónaco (16 metros cuadrados), Hong Kong (22), Nueva York (31), Los Ángeles (36) y otros ofrecen significativamente menos terrenos privilegiados por $ 1 millón.
Las ventas de viviendas de lujo y en el mercado medio aumentan en septiembre de 2020
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 40,9% año tras año a 365 transacciones en septiembre de 2020. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 34,9% a 85 transacciones.
Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 76.7% año tras año a 159 ventas en septiembre de 2020. Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($ 1 millón y más) aumentaron 34.9% año tras año -año a 85 transacciones.
Tasas de interés históricamente bajas; un S&P 500 récord; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Aumentos de volumen en dólares para viviendas unifamiliares
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 55% año tras año, de $ 629.5 millones a $ 975.8 millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 26,3% año tras año, de $ 428,6 millones a $ 490,8 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó a 2.89% en septiembre, por debajo del 2.94% en agosto. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continúa inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 2.9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 5.8% en septiembre de 2020. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 43,8%, de 130 a 73.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,9% y el 1,9% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en septiembre de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 17,9% interanual mientras que los REO disminuyeron un 50,9%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en septiembre, igual al porcentaje de agosto, pero por debajo del 2% en septiembre de 2019.
Venta de bienes raíces en Miami cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 96,7% en septiembre, un 1,5% más que el 95,3% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,4%, un 0,7% más que el 93,7% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 32 días, una disminución del 43,9% con respecto a los 57 días del año pasado. La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 60 días, un 31% menos que los 87 días.
El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 84 días, una disminución del 19,2% con respecto a los 104 días del año pasado. El número medio de días para la venta de condominios fue de 100 días, una disminución del 21,9% en comparación con los 128 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas aumentaron un 9,4% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,54 millones en septiembre. Las ventas totales aumentaron año tras año, un 20,9% más que hace un año (5,41 millones en septiembre de 2019).
En todo el estado, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 22% año tras año, totalizando 28,675, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes aumentaron un 25,3% con respecto a septiembre de 2019 y totalizaron 11,290. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en septiembre fue de $ 311,800, un 14.8% más que en septiembre de 2019 ($ 271,500), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de septiembre marca 103 meses consecutivos de ganancias año tras año.
Los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año en septiembre durante 105 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 300,000, un 13,2% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 217,500, un 12,7% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
La principal figura nacional de los compradores en efectivo de Miami
Las transacciones en efectivo de Miami representaron el 26,9% del total de ventas cerradas de septiembre de 2020, en comparación con el 33,9% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 18%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 39% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en septiembre de 2020 en comparación con el 15,4% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado de compradores de condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 37,3% en septiembre de 6.444 listados activos el año pasado a 4.039 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 6.6% a 15,142 de 14,148 listados durante el mismo período en 2019.
El suministro mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 35.6% a 3.8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes aumentó 6.2% a 13.8 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro mensual de inventario ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
El total de listados activos a finales de septiembre disminuyó un 15,7% año tras año, de 21.586 a 18.187. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 0.8% a 1,632 de 1,619. Los nuevos listados de condominios aumentaron un 20,4%, de 2.028 a 2.442.
El inventario de listados activos ha disminuido en los últimos 14 meses para viviendas unifamiliares.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de septiembre totalizó 1,47 millones de unidades, un 1,3% menos que en agosto y un 19,2% menos que hace un año (1,82 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2.7 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 3.0 meses de agosto y por debajo de la cifra de 4.0 meses registrada en septiembre de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de septiembre de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 100 años de servicio a los Agentes Inmobiliarios, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Residential Association, Realtors Commercial Alliance, la Broward-MIAMI Association of Realtors, el Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, el Young Professionals Network (YPN) Council y el galardonado Consejo Internacional, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: www.MiamiRealtors.com
