Los precios de las viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron año tras año en el segundo trimestre de 2020, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 5.6% año tras año, de $ 360,000 a $ 380,000. Los precios de los condominios existentes en Miami aumentaron 6.2%, de $ 247,000 a $ 262,250. Los precios medios ahora han aumentado durante 34 trimestres consecutivos, una racha que abarca 8,5 años.
“Las tasas hipotecarias históricamente bajas, las herramientas y servicios virtuales y la demanda acumulada hacen que muchos compradores continúen con su proceso de compra de vivienda, lo que genera una fuerte demanda de compradores locales y de fuera del estado, particularmente aquellos en áreas con altos impuestos y alta densidad ”, Dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Jorge L. Guerra Jr.
Las ventas pendientes comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes que antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares en Miami-Dade disminuyeron un 8,9% año tras año, de 4,482 a 4,081. Las nuevas ventas pendientes de condominios en Miami-Dade disminuyeron un 33,3% año tras año, de 4,499 a 3,003.
Las solicitudes de hipotecas, otro indicador de las ventas futuras, están aumentando en el sur de la Florida y a nivel nacional, ya que la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de viviendas del noreste. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que las solicitudes de hipotecas aumentaron un 6,8% esta semana.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de vivienda de Nueva York y estados del noreste con clima frío y agobiados por los impuestos a buscar y comprar viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, el mercado de Miami-Dade era excepcionalmente fuerte. Las propiedades inmobiliarias de Miami tuvieron una morosidad histórica baja, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados agobiados por impuestos, alta confianza del consumidor y un fuerte mercado laboral.
Las ventas totales de Miami disminuyeron en el 2T 2020
Las ventas totales de viviendas en Miami disminuyeron 39.4% año tras año, de 7,861 a 4,766. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami cayeron un 30,3%, de 3.854 a 2.688. Las ventas de condominios en Miami disminuyeron 48.1%, de 4,007 a 2,078.
El volumen de dólares de viviendas unifamiliares en Miami disminuyó un 23,5%, de $ 2 mil millones a $ 1,6 mil millones. El volumen de dólares de los condominios en Miami disminuyó un 46,7% a $ 858,8 millones. Las ventas no incluyen el multimillonario mercado de condominios de nueva construcción de Miami.
Las ventas sin dificultades representaron aproximadamente el 95,1% de todas las ventas residenciales cerradas en el 2T 2020 frente al 93,9% en el 2T 2019. Solo el 4,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas en el 2T 2020,
incluyendo REO (propiedades de propiedad del banco) y ventas al descubierto, en comparación con el 6.1% en el 2T 2019. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron casi el 70 por ciento de las ventas de Miami.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 1.2% y el 3.8%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en el 2T 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 37.8% año tras año, mientras que los REO cayeron un 53.7%.
Las tasas hipotecarias más bajas hicieron que la compra de viviendas fuera más asequible en 2020. La tasa hipotecaria fija efectiva a 30 años promedió un 3,29% en el segundo trimestre de 2020, por debajo de hace un año (4,08%) y del primer trimestre de 2020 (3,57%).
La descripción general de los mercados calientes revela una fuerte demanda y una oferta limitada en muchas áreas locales
El suministro de inventario para meses es un fuerte indicador de la actividad inmobiliaria. Principales vecindarios del condado de Miami-Dade con los meses más bajos de suministro de inventario (al menos 100 nuevas ventas pendientes) en el 2T 2020:
Viviendas unifamiliares
- The Hammocks, una comunidad en el sur de Miami-Dade al este de The Crossings, tenía un suministro de 1.8 meses.
- Cutler Bay, una ciudad en el sur del condado de Miami-Dade, tenía 2,2 meses de suministro.
- Miami Gardens, una ciudad en el norte de Miami-Dade al norte de Opa-locka, tenía un suministro de 2,4 meses.
- Homestead, una ciudad al sur de Miami-Dade, tenía un suministro de 2.6 meses.
- Princeton, una comunidad en el sur de Miami-Dade al sur de Cutler Bay, tenía un suministro de 2.6 meses.
Condominios
- Kendale Lakes, una comunidad al sur de Miami-Dade al oeste de South Miami, tenía 2,4 meses de suministro.
- Kendall, una comunidad del sur de Miami-Dade al oeste de Pinecrest, tenía 3,7 meses de suministro.
- Homestead, una ciudad al sur de Miami-Dade, tenía suministro de 4.2 meses
- Fountainebleau, una comunidad en el sur del condado de Miami-Dade al norte de Westchester, tenía un suministro de 4.2 meses
- Hialeah, una ciudad en el norte de Miami-Dade al oeste de Miami Shores, tenía un suministro de 4,3 meses.
Estadísticas estatales y nacionales en el 2T 2020
Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 68,675 en el 2T 2020, un 19.2% menos que el nivel del 2T 2019; las ventas cerradas de propiedades en condominio ascendieron a 22.571, un 33,9% menos en comparación con el 2T 2019. Las ventas cerradas suelen ocurrir entre 30 y 90 días después de la redacción de los contratos de venta.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en el segundo trimestre de 2020 fue de $ 277,500, un 4,7% más que en el mismo período hace un año, según datos del departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal de las propiedades de condominios durante el trimestre fue de 207.000 dólares, un 6,2% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
El precio medio nacional de una vivienda unifamiliar existente en el segundo trimestre de 2020 fue de $ 291,300. Sobre una base interanual, se trata de una subida del 4,2%, sin embargo, sigue siendo un ritmo de apreciación más lento en comparación con la tasa prepandémica del 7,7% en el primer trimestre.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado de compradores de condominios
Al ritmo de ventas actual, el número de listados activos representa 4.8 meses de inventario para viviendas unifamiliares y 14 para condominios. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de inventario de suministros.
Las propiedades inmobiliarias de Miami tenían 19,362 listados activos en el 2T 2020, una disminución del 12.4% con respecto a los 22,111 listados en el mismo período del año pasado. El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 25,6%, de 6.623 a 4.929. El inventario de condominios existentes en Miami disminuyó 6.8%, de 15,488 a 14,433.
Casas en Miami vendiendo cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 95,9% para viviendas unifamiliares y del 93,6% para condominios en el 2T 2020.
El tiempo medio para contratar viviendas unifamiliares fue de 55 días, una disminución del 5,2% respecto de los 58 días del 2T 2019. El tiempo medio para contratar los condominios existentes fue de 77 días, un aumento del 1,3% respecto de los 76 días del 2T 2019.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares disminuyó 2,9%, de 103 días a 100. El tiempo medio de venta de condominios existentes aumentó 4,3%, de 117 a 122.
Ventas en efectivo de Miami superiores a la cifra nacional
Las ventas en efectivo representaron el 24,7% de las ventas cerradas de Miami en el 2T 2020, en comparación con el 34,4% en el 2T 2019.
Aproximadamente el 20 por ciento de las propiedades residenciales en Estados Unidos se hacen en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo.
Las ventas en efectivo representaron el 37,1% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 15,1% de las transacciones unifamiliares.
Informes estadísticos del segundo trimestre de 2020 Miami-Dade: visite SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI
La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces en 1920 y está celebrando 100 años de servicio a los Agentes de Bienes Raíces, el público de compra y venta y las comunidades del sur de Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Asociación Residencial, la Alianza Comercial de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Agentes Inmobiliarios Broward-MIAMI, el Consejo Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI), el Consejo Young Professionals Network (YPN) y el Consejo Internacional galardonado, representa un total de 52.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de las ventas, el marketing y la intermediación inmobiliaria. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de los EE. UU. Y tiene asociaciones oficiales con 223 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com
Fuente: https://www.miamirealtors.com/2020/08/12/miami-dade-home-prices-rise-in-2q-due-to-strong-demand-and-limited-supply/
